札幌空室対策セミナー講師として講演します。
どの空室対策セミナー講師を招くか悩んでいる主催者様へ
当社の空室対策セミナーは激戦区札幌の現役大家として、満室研究所所長として、実際に効果を確認した実践的空室対策だけを発表。
レジュメは直観的に理解できるよう沢山の画像を使用し、全ての大家様から具体的でわかりやすいと毎回大変好評を得ております。
セミナー主催者の目的は、多くの人を集めて参加費用以上の価値ある有益情報を提供をし、お客様各々が以後の賃貸経営に役立てて頂くことです。しかしながら講演の内容が劣悪ならば、顧客の満足度が落ち主催者の営業目的を達成することはできません。
当社がおこなうセミナーは多くの参加者から絶大なる評価を頂いており、御社イベントの集客はもちろん、セミナーの満足度からも御社の信頼度向上に貢献いたします。
空室に悩む大家様を一人でも多く助けるお手伝を御社と協力してできたら嬉しく思います。
講演可能なテーマ
満室研究所では実践的な空室対策・満室経営術を得意としております。
賃貸経営をしている大家様にとって、「空室対策」は永遠のテーマです。一昔前のように建てれば埋まる時代はすでに終わり、今は入居者様に「選んで頂く時代」となっています。この新たな時代に対応できず、取り残されている大家様が数多く見受けられます。
このままでは、不動産投資のリスクが大きく取り上げられ、不動産業界にも少なからず影響を与えるでしょう。
不安がり萎縮して新たな不動産投資を避ける大家様もいる半面、空室リスクを極限まで下げる術を身につけた大家様は力強く積極的に活動しておられます。
当社ではセミナー全受講者が簡単に実践できる空室対策術をご提案発表しますので、満足度の高い内容の講演を行うことが可能です。
|
|
講演事例
例1: (株)健美家様主催の空室対策セミナー講演メニュー
守りの物件管理術
- ●知らないと損する共用部照明の秘密
- ●犯人不明でも効果が出る注意勧告の作り方
- ●駐車場が埋まらない本当の理由
- ●ゴミステーションを綺麗に保つ方法
- 他
物件の差別化で空室対策術
- ●１階の部屋を埋める方法
- ●低価格ユニットバスリフォーム術
- ●照明をつかった差別化術
- ●ニッチで女性の心を掴む
- ●壁を活かせば埋まる！
- ●ファブリックボードとピクチャーレールの合せ技
- ●簡単に花粉対策部屋を作る方法
- ●100％失敗しない入居者の好みのクロスを貼る方法
- ●クロス職人泣かせの技で素敵部屋を作る方法
- ●シャンドレを高級にみせる技
- ●オーナーボードを活用しよう！
- 他
例2: J-REC北海道支部様主催の空室対策セミナー講演メニュー
守りの物件管理術
- ●210円で行う外階段物件運営法
- ●冬になると戸数以上の駐輪が増える理由と対策術
- ●ゴミステーションを綺麗に保つ技
- 他
物件の差別化で空室対策術
- ●デッドスペースを使った収納力ＵＰ術
- ●ピクチャーレールで個性的な部屋にする
- ●ピクチャーレール+ファブリックボードの合せ技
- ●壁を活かすウォールフォルダー
- ●誰もが必要とする便利設備で入居率アップ術
- ●札幌ではおすすめできない室内物干し
- ●玄関リメイクで第一印象を良くする術
- ●換気口は解放なのに不思議と暖かい部屋を作る術
- ●入居者が選べるアクセントクロスプラン術
- ●シャンドレを高級に見せる術
- ●賃貸物件向け貼り置き床材で原状回復削減術
- 他
攻め入居促進術
- ●芳香剤もひと工夫
- ●室内デコレーションとおもてなしの心１
- ●室内デコレーションとおもてなしの心２
- ●オーナーボードで物件アピール
- ●簡単に内見率を上げる術
- ●最近の入居見込み客対策の基本
- ●ネット向け営業準備
- ●物件営業方法 アパマン ＡＯＳ編
- ●入居促進と将来の備えのための営業謝礼
- ●家賃を上げるスペシャル術
- 他
例3: (株)さくら事務所様「エクシードＸ」主催の空室対策セミナー講演メニュー
入居促進/退去防止の物件管理術
- ●気がつかないうちに物件力が低下する照明
- ●ゴミがゴミを呼ぶ環境を断ち切るおすすめごみ箱
- ●無料で除雪してもらう方法
- 他
物件の差別化で空室対策編
- ●プチリフォーム３つの狙い
- ●照明交換で差別化を強烈に印象つける
- ●花粉対策部屋（結露防止）で差別化
- ●入居者が選べるアクセントクロスプラン
- ●室内デコレーションとおもてなしの心
- 他
認知度ＵＰ営業で入居促進編
- ●最近の入居見込み客対策の基本
- ●札幌3大業者別空室営業法 基本編
- ●内見率を上げる簡単な方法
- ●本当は教えたくない電子メールＤＭ営業必勝技
- ●成約チャンスを逃さない準備術
- 他
例4: 札幌市アパート業協同組合様主催の空室対策セミナー講演メニュー
物件管理で退去防止・入居促進
- ●犯人不明でも効果がある注意勧告文投稿術
- ●210円で行う外階段物件管理法
- ●除雪の仕方１つで仲介店から人気物件になる技
- ●ゴミステーションを綺麗に保つ技
- 他
物件の差別化で空室対策
- ●1階の空室対策術
- ●簡単！結露対策部屋の作り方
- ●突っ張り棒を無くしてあげよう！
- ●失敗しないアクセントクロス部屋の作り方
- 他
誰でも簡単！訪問営業
- ●4つの武器を手に訪問営業を行う
- ●家賃ＵＰの技
- ●敷地内駐車場に空きが無い場合の営業戦略
- 他
例5: 北央信用組合様主催の空室対策セミナー講演メニュー
物件管理で退去防止・入居促進！
- ●犯人不明でも効果がある注意勧告文の書き方
- ●210円で行う外階段物件の冬季運営方法
- ●人気物件になるちょっとした除雪の仕方
- ●馬鹿にできないブッパリの効果
- ●ゴミステーションを綺麗に保つ技
- 他
バリューアップ部屋を作る方法
- ●ＲＣ物件向け結露対策の技
- ●突っ張り棒を無くしてみよう
- ●アクセントクロスのすすめ
- 他
訪問営業で攻める
- ●4つの武器を手に訪問営業を行おう！
- ●Ｐ無し大家が取る満室戦略
- ●簡単家賃ＵＰ術
- 他
例6: 札幌リスティング協会様主催の空室対策セミナー講演メニュー
大家が喜ぶリフォーム編
- ●デザイン貼りのすすめ
- ●選べるアクセントクロスのすすめ
- ●入居者が喜ぶ設備はこれだ！
- 他
大家が喜ぶ管理編
- ●木造ＡＰならではのゲリラ戦法
- ●仲介業者が喜ぶ管理とは？
- ●簡単な除雪方法で物件を高管理に見せる技
- 他
大家が泣いて喜ぶリーシング編
- ●ガレージを利用した家賃ＵＰ方法
- 他
例7: 潮産業株式会社様主催のアパート経営セミナー講演メニュー
物件の差別化で空室対策編
- ●１階の空室対策術
- ●お風呂ーコストビューティーリフォーム
- ●照明で差別化
- ●デットスペースを使った収納ＵＰ術
- ●ピクチャーレールで個性的な部屋に
- 他
誰でも簡単！訪問営業編
- ●4つの武器を手に訪問営業を行おう！
- ●Ｐ無し大家が取る満室戦略
- ●簡単家賃ＵＰ術
- 他
例8:(株)健美家アカデミー様主催の空室対策セミナー講演メニュー
札幌式満室リフォーム術
- ●空室リフォームの注意点
- ●簡単結露対策アイテムの紹介
- ●お風呂ーコストリフォームのすすめ
- ●シャンドレリメイク術
- ●壁紙のデザイン貼りはキラーアイテム
- 他
この空室営業で100％埋まる！
- ●ネット掲載を意識せよ1
- ●ネット掲載を意識せよ2
- ●大家が使っても決まらないマイソク
- ●訪問営業アイテム1～5
- 他
管理会社を味方にする方法
- ●委託管理会社選びはここでチェック
- ●飲みュニケーションのルール
- ●お土産持参のポイント
- ●管理会社担当のやる気をだす方法
- 他
遠方大家の物件管理術
- ●電子メールでのルール
- ●芳香剤・ポップ等の設置依頼法
- ●物件清掃業者の選び方
- ●経営者として現状把握すべし
- ●遠方投資を成功させるには
- 他
例9:札幌市アパート業共同組合様主催の空室対策セミナー2012講演メニュー
選ばれる差別化リフォーム
- ●空室リフォームの注意点
- ●原状回復リフォームとは
- ●時代払拭リフォームとは
- ●差別化リフォームとは
- ●選ばれた！リフォーム事例1
- ●選ばれた！リフォーム事例2
- ●選ばれる共用の作りかた
- ●木造アパートのゲリラ戦法
- 他
例10: 賃貸住宅フェア2012in札幌 賃貸経営セミナー講演メニュー
委託管理会社選びのチェックポイント
管理会社スタッフの本音
管理会社スタッフに嫌われる大家、好かれる大家
管理会社スタッフが味方になる7つの方法
- ●業者呼ばわりしない
- ●電子メールで依頼する際のルール
- ●ポップ・スリッパ・芳香剤等の設置依頼のルール
- ●飲ミュニケーションのルール
- ●お土産持参のポイント
- ●退去報告連絡で大家ランクが決まる
- ●担当のやる気を出す方法
仲介業者スタッフをその気にさせる方法（応用編！）
- ●聞く・実践・告知で特別待遇に！
- ●大家名刺を活用しよう！
例11：ファクターナイン・小野寺燃料主催空室対策セミナー講演メニュー
第1部 満室経営をめざすには
- ●委託管理会社のチェックポイント
- ●退去報告連絡で損する大家が多い
- ●嫌われる大家・好かれる大家
- ●やっぱり懇親会！飲ミュニケーションのルール
- ●管理会社担当のやる気を出す方法
- ●満室チームを作る
- ●古い経営方針からの脱却
- ●退去後のリフォームは３つある
- ●１階の空室対策術
- ●お風ローコストビューティリフォーム
- ●低価格シャンドレを高級に見せる術
- ●絶対失敗しない入居者の好みの壁紙を貼る方法
- 他
例12: 潮産業株式会社主催空室対策セミナー講演メニュー
- ●退去のリフォームは３つある
- ●原状回復リフォームとは
- ●時代払拭リフォームとは
- ●差別化リフォームとは
- ●大切なのでもう一度
- ●低価格シャンドレを高級に見せる方法
- ●時代払拭リフォームで勝つ
- ●心に残る演出をしろ
- ●色で遊ぼう
- ●壁紙職人泣かせのデザイン貼り
- ●照明で遊べ
- ●ワクワクする部屋を作る
講演テーマと講演料
| 講演テーマ | 空室対策・空室営業法・空室対策リフォーム・プチリフォーム・100円ショップを利用した空室対策・物件管理方法・遠距離不動産管理術等 |
|---|---|
| 講演日 | ご相談ください |
| 講演先 | 全国対応 |
| 講演時間 | 1時間～4時間 |
| 講演料 | ご相談ください |
| 対象主催者 | 管理会社・建築会社・建築メーカー・ガス電力会社・不動産会社・金融機関・各種団体 |
| その他 |
|
お問合わせ先
お申込み・ご相談はお電話でも承っておりますので、お気軽にご連絡ください。
TEL:011-303-7071(平日10：00～18：00)お客様の声
具体的なテクニックの詳細がとても参考になりました。実際に大家業をなさっている中でのノウハウなので迫力がありました。不動産に対する愛情に感銘を受けました。
DIYは男性向け！というイメージでしたが、女性でもトライできそうな部分があったので早速ためしてみたいと思います。
小さなことの積み重ねが、他の物件との「大きな差別化」となることがわかった。一つ一つのアイデアが気になっていたが自分では解決策が思い付かないものばかりだったので、ノドのつかえが取れた思いがした。
実践に裏付けされたノウハウがためになった。クリエイティブな感覚で楽しく空室対策ができそうに思えた。営業活動やマーケットリサーチ方面の空室対策の切り口があるともっとよかった。
あたりまえの考え方しかできなかったので、色々参考になりました。いくつか実行してみたいと思います。
いつもお世話になります。改めて勉強になりました。今後ともよろしく!!
大変実践的で現実的な手法の数々で捨て情報がありませんでした。所有物件で結露部屋がありますので、ポレット試してみたいと思います。業者任せでやってきましたので目から鱗でした。次回入居入れ替えの時ポスピタリティー精神を持ってチャレンジしてみようと思います
細やかなアイデア・技術を聞くことができて非常にためになりました。
クリエイティブなアプローチで満室経営を実現されている山岡さんのお話（実例）が大変参考になりました。ありがとうございました。
似たような物件が多い中、差別化を図る方法が分かりやすかった。専有面積が狭い場合に、このリフォーム法で客付けがしやすくなるのではないかと思った。
手元資料にはスライドアクション後の文字を入れて置いて欲しかったです。具体的なアイデアの数が多くて良かったです。
・楽しい事 ・行動する事 ・そして知恵を絞る事が重要であることがわかりました。 どんどん取り入れて満室経営！？
空室対策に対する色々なアイデアをありがとうございました。とても役に立ちました。
同じことをしていると思っていたが、どこが少し違っていました。その違いが大切だと感じました。
大変ためになりました。どこの管理会社・賃貸業者と話しても家賃の値下げと広告費ＵＰしか言いません。それはわかっている事なので、それ以上の情報が欲しい。
実例集をいただきありがとうございます。参考にさせて頂きます。N.Y様
大家の心構えが学べました。
選べるアクセントクロスでアクセントクロスか値引か？のネゴに使うアイデアは素晴らしいと思いました。A.S様
自分の立場では聞けないような話を聞けて良かったです。自分も近い将来オーナーになれる為に頑張ろうと改めて思いました。又ご機会ありましたら色々お話を聞かせてて頂きたいです。 S.O様
具体的な写真がありとてもわかりやすかったです。できればもっと長く聞きたかったです。資料も参考になりました。ありがとうございました！
いつもお世話になっています。真似させてもらってます。入居者様より喜びの声を聞くとこちらも嬉しくなり次の意欲へつながっていると思います。ありがとうございました。 T.Sさん
具体的に改善方法を言ってくれたので良かった。パソコンを使ったチラシ作りを知りたい。 S.Y様
具体的な営業方法は勉強になりました。
管理会社任せのオーナーでは今後生き残ることは問題であり空室対策術は新鮮であった。 K.M様
考え方がためになりました。ちょっとした工夫での多様な対策。特にホスクリーン。アクセントクロス。ガレージ家賃ＵＰの方法の提案方法がためになりました。空室出しだい実践したいです。ちょっと楽しみかも
実践派大家になる！このキャッチが決めてですわ。山岡さんのように常に学び続け工夫を重ね行動し続ける大家を目指したいと思います。
ちょっとした工夫で入居率を上げられることが良く分かりました。実践してみます。
こういうセミナーを受けるのは始めてです。私自身まだ大家でになってなく親の物件ですが、いずれ自分が受け継いでいくための参考になりました。
P14アクセントクロスを入居者へ選ばせるメリット大変ためになりました。
