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━ 札幌アパマン空室対策の技！遠方大家応援メールマガジン ━━━━━━
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満室研究所 所長の山岡です。
先日もメールマガジンを送信しましたが、アイデアとネタは沢山ありますので
今回も空室に悩む大家さんためにアイデアを発信します。
今回の技も凄いですよ～ヽ(^▽^)ノ
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： 安く！手間無く！入居促進！ 選べるアクセントクロスで決まり！ ：
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入居者！ 仲介業者！の心を鷲つかみして、空室を埋める方法はこれが一番！
入居者が選ぶアクセントクロスプラン
大家や管理会社が選ぶクロスは「ダサイ」「センス悪い」「家具と合わない」
など入居促進を阻害するリスクが多すぎます。
○入居者に受けが良いのは
面白い部屋 楽しい部屋 オンリーワンの部屋
○仲介業者さんに受けが良いのは
直ぐに決まる物件 直ぐに決まるかもしれない物件
そんな部屋を低価格で作る方法は満室研究所にお任せ！
http://www.houkoku.net/lab/buster4.php
入居者が選ぶアクセントクロスプランであなたの空室を地域1番の部屋にします！
誰も真似できませんので、仲介業者スタッフも「決め部屋」扱いしてくれて
内見数ＵＰも期待できます。
「いつか決まるかも」→から→「決まる部屋」を作るべきです！
そんな大家さんを満室研究所はこれで
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応援いたします！
《残念大家さんの打ち合わせ》----------------------------------------
普通空室対策としてアクセントクロスを導入する場合、大家さんや管理会社側
のセンスで原状回復時に行いますよね。
だいたいこんな感じで、大家さんと管理会社担当と打ち合わせするでしょう？
大家さん：あの空室どうしようか？ 何か良いアイデアある？
管理会社：うーん。どうですかねぇ～ ウォシュレットはついていますし。。。。
あとは何かなぁ～
大家さん：広告費さらに1ヶ月ＵＰはやめてね。
管理会社：もちろんです！ なんとかします！
大家さん：広告費1ヶ月分で「どーーーーんっ！」何かさぁ。無い？
管理会社：ああぁ そういえば最近アクセントクロスって新築でもやっていて
結構に人気ありますよ。
大家さん：アクセントクロスかぁ～ あれそんなにいいの？
管理会社：けっこう若者に人気らしいですよ。
大家さん：ふーん どんな柄が人気なの？
管理会社：えっ！ そんな柄っていわれても、派手な奴じゃないですか？
（心の声 具体的な柄なんてわかんねーよ）
管理会社：まぁ1000番クロスですので、高級感があるのでなんでもいいんじゃないですか？
大家さん：おっ！じゃコンクリ打ちっぱなしか？ ラメ入りでキラキラさせるか？
管理会社：いや、、、、あんまり個性的すぎると逆に作用しますので。。。
大家さん：他のライバルはどんなのつかってんの？
管理会社：いやー そんな詳しいディテールまで表現できませんよ。
大家さん：わかった。 適当にアクセントクロスいれて。
管理会社：ええぇぇ～！！ マジっすか！
（心の声 決まんなかったら文句言うくせにぃ！）
管理会社：とりあえずド派手はやめよう。 責任とれないから無難なの無難なのと。
と、言う流れでアクセントクロスなのに施工壁を良く見ないと判らない、
なんちゃってアクセントクロス部屋ができあがるのです。
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それでも、決まればいいですが、入居者の好みは十人十色少ない内見数で
好みがドンピシャになるわけありません。
中にはこんな事例も。。。。
立地・家賃・間取・日当りは良いのですが、あのクロスのセンスがどうしても駄目で。。。
自分の家具とアクセントクロスが合わないので、申し込みされないこともあるのです。
なんでもかんでもアクセントクロスにさせれば良い訳ではないのです。
満室研究所の「入居者が選べるアクセントクロスプラン」なら入居者の好みを尊重
するので、マイナス要因がありません！
空室対策の切り札として皆さんに提案します！
《大家さん7つのメリット》-----------------------------------------------
1：ポスター・パンフを利用して入居見込み者様に「ここに住みたい！」と思わせることで入居率ＵＰ！
2：大家自ら率先して部屋の価値を上げ決め物件を作る姿勢が仲介業者に支持され内見率ＵＰ！
3：9,800円の低予算でどんな物件も選べるアクセントクロス部屋としてＰＲ活動できる。
4：大家側でクロス在庫を持つ必要無し、設置・施工まで当社が行うので大家の手間はゼロ
5：値引き要請があった場合「クロス張替は無しで。。。」など交渉案に使える。
6：入居者から依頼が上がらなければ、その後の費用は一切掛らない。
7：施工後の様子を一般確認対処で室内撮影。撮影画像はマイソクなどに利用でき将来的にもお得。
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現在代理営業クライアント先でアクセントクロスキットが大活躍中！
仲介業者さんも「これは面白い！」と優先内見してくれて、バンバン成約中！
キットに限りがありますので、ご注文はお早めに！
満室研究所 空室研究室内企画
入居者が選べるアクセントクロス物件で入居促進！
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《不動産売買業者様、売主様へ》---------------------------------------
収益不動産が飛ぶように売れる方法の提案
不安を「安心」に変えられたら物件は売りやすい。
巡回報告サービスを商品にセットして「付加価値」をつければ売れます！
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『報告ネット付き収益物件 6つのメリット』
１：巡回サービスで他社との差別化を図る
→物件に「巡回報告」という「付加価値」を
２：遠方投資の距離感を縮めて安心を提供！
→定期巡回で物件が身近に感じられる環境つくり買いやすく
３：万全な管理体制をＰＲできる。
→第3者機関を入れて御社の高管理体制をアピール
４：信頼のサービスで「売りっぱなし」のイメージを払拭
→売主（販売元）が費用負担で顧客の信頼を掴む
５：売却後の空室対策もサポート可能！
→当社のサポートで遠方大家も安心して購入できる。
６：初期段階の費用はゼロ！
→売る段階では一切費用かかりません。買主が希望したら付けるだけ！
詳しくはこのページを参照してください。
http://www.houkoku.net/gyousha.php
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編集後記
アクセントクロスの施工って結構手間がかかる割に、施工面積が
少ないので業者さん手間と時間ばかりかかって儲からないので
嫌がるんですよね(^_^;)
試験期間で結構受注があるので協力業者さんもなっとくしてくれ
ました。
今まではクライアント物件のみの受付でしたが、余りにも
入居者受けと仲介業者さん受けが良いので一般受付いたします。
空室対策に特効薬無し！ 埋まらない理由は大家の行動不足！
活動した大家がやっぱり強い。
実践大家さんを私は応援いたします。
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┌───┐ 《 報告ネット 》 http://www.houkoku.net/
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株式会社 満室研究所
〒064-0824 北海道札幌市中央区北4条西20丁目1-3-13F
TEL:011-303-7071 E-mail info@houkoku.net
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