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             投資用不動産管理状態報告サービス 報告ネット 
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


満室研究所 所長の山岡です。

空室対策に特効薬は無く、成約に結び付く可能性がある対策を1つ1つ
積み上げて行くしかありません。

たとえ対策の効果がわずか1%でも10個の対策をすればチャンスをつかみ取る
可能性が10%も増えますので、絶対有利です。

そんな実践派大家さんを応援します!


今回のメルマガは地方都市ではとても重要な駐車場を、空室対策にからめ入居
促進、仲介業者に好印象をもってもらえる技をご紹介します。


■□……………………………………………………………………………………□■
:        駐車場が無い・満車物件の空室対策         :
■□……………………………………………………………………………………□■

今回、敷地内駐車場が満車や、元々無い物件の空室対策の切り札として満室
研究所が提案するのは



xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^


これを強くおすすめいたします。



誰ですか?

マイソクに「P空無 近隣P利用」などと書き記し募集している人は?(>_<)

これだと、いくら部屋綺麗にリフォームしても成約は難しいですよ!




部屋+駐車場を探しているお客様にP無し物件をすすめる仲介スタッフはい
ないでしょう。

エリア指定や物件指定でこられたお客様のために、わざわざxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxをするとは思えません。 もの凄く
xxxです!

こうした場合、仲介スタッフは敷地内P有り物件を見つけて紹介します(爆)

よほど物件力があるか、何らかの力が作用して絶対決めなくてはならない
状況(物件)でない限りスルーされるでしょう。(T_T)




彼らが悪いのでもなんでもありません。

仲介業者スタッフは暇じゃありません。P込のお客様にとって一番良い
物件を紹介するのが仕事ですので、P無しとなった時点でアウトなので
す。

空き有り物件は山のようにあるのに、xxxxxxxxxxxxxを探すのが面倒。

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxをxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx他を紹介した方が



  xxxxxxxxxxx
  ~~~~~~~~~~~


だけなんです。






ポイントはこの「xxxxxxxx」です。


xxxxxxxxxxxxxの非効率な点を考えれば答えが出ます。


xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxが上がるのではないでしょうか?

効率がよくなれば、内見のチャンスも増えるでしょう。それだけ成約の
確率が向上しますのでやらない手はありません。


xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx活用し
てもらえれば成約する確立が上がります。

そこまでする大家はいないので、確実に物件を覚えてくれます。
誰もしていない今がアピールチャンス!


もちろんあなたの物件に「住みたい」と思ってもらうことが前提なことを
お間違いなく。

リフォームだけやって、「これで入居促進だ!」と舞い上がる大家さんが
とても多いのですが、

リフォームはステージに上がっただけ。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

勝負はここから。




仲介スタッフの手間をどれだけ省くことができることも空室対策の一つなん
です。

リフォームや設備のハード面ばかりに力を入れるのでは無くソフト面にもバ
ランスよく力を入れると良いですよ。




《xxxxxxxxxxxxxxx希望の方へ》-------------------------------------

空室対策の一環としてxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxをご希望の方は
ご相談ください。

巡回契約者以外のフリーのお客様も対応可能で、先着順ですが毎月4件まで
受付しています。

一度作ってしまえば物凄く便利で、仲介店舗受けも良くなりますよ♪

 ○対応エリア 札幌市内
 ○納期    7営業日
 ○納品    xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
 ○料金    通常21,000円
 ○お問合せ http://www.houkoku.net/inquiry.php

---------------------------------------------------------------------





《不動産売買業者様、売主様へ》---------------------------------------
 
 収益不動産が飛ぶように売れる方法の提案

 不安を「安心」に変えられたら物件は売りやすい。
 
 巡回報告サービスを商品にセットして「付加価値」をつければ売れます!
                  ~~~~~~~~~~~~

 『報告ネット付き収益物件 6つのメリット』

 1:巡回サービスで他社との差別化を図る
   →物件に「巡回報告」という「付加価値」を


 2:遠方投資の距離感を縮めて安心を提供!
   →定期巡回で物件が身近に感じられる環境つくり買いやすく


 3:万全な管理体制をPRできる。
   →第3者機関を入れて御社の高管理体制をアピール


 4:信頼のサービスで「売りっぱなし」のイメージを払拭
   →売主(販売元)が費用負担で顧客の信頼を掴む


 5:売却後の空室対策もサポート可能!
   →当社のサポートで遠方大家も安心して購入できる。


 6:初期段階の費用はゼロ!
   →売る段階では一切費用かかりません。買主が希望したら付けるだけ!


 詳しくはこのページを参照してください。

    http://www.houkoku.net/gyousha.php

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  編集後記

  私が書いた札幌版満室経営サバイバル術に沢山のご応募ありがとう
  ございました。
  
  お読みになられた方々からの熱いメッセージも届いております。

  まだ、感想投稿されていない方はぜひメッセージをお願いいたします。

  結構ドキドキなんですよ~(^_^;)

  何でも良いので皆さんの声を聞かせてくださいませ♪

└◆◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇◆┘



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  ┌───┐  《 報告ネット 》  http://www.houkoku.net/
  │□□□├┐
  │□□□││札幌の投資用不動産の物件現状を定期巡回しオーナーへ報告
 ¶│□Π□││
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
   株式会社 満室研究所
   〒064-0824  北海道札幌市中央区北4条西20丁目1-3-13F
   TEL:011-303-7071  E-mail info@houkoku.net

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( サンプルメルマガ終わり)

 

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