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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


報告ネットの山岡です。

残暑厳しいですが皆さん大丈夫ですか?お盆を過ぎて徐々に人の動きが出て

きましたので、空室が埋まった大家さんも多いのではないでしょうか?

今回は札幌の人口や空室率についてのお話です。




1:札幌の人口について
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

平成21年中の札幌市の人口動態


社会増加と言うのは何か?


社会増加が増えた理由はなんでしょう?


 道内版 人の流れ






 道外版 人の流れ






以上の事から


札幌はxxxxxから人xxxxxxxxxxxく。

しかし、xxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

状況のようです。





2:札幌市内の区別空室率
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
中央区   %
北区    %
東区    %
白石区   %
厚別区   %
豊平区   %
清田区   %
南区    %
西区    %
手稲区   %


xxxx区は相当空いているようで、もうすぐ空室率30%時代が来てもおかしくないのではないでしょうか?
下記の人口増加率にからしてもxxxx区に物件所有のオーナーは今後のアパマン経営をより積極的に行わなければ厳しいと思います。




3:市内の人口増減(前回比)
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
※人口増減率は平成12年~17年の期間を集計


中央区   %
北区    %
東区    %
白石区   %
厚別区   %
豊平区   %
清田区   %
南区    %
西区    %
手稲区   %


xxxx区がやばいです。人口が減りつつある状況で空室率が19.9%でしてxxxx区も空室率が19.9%なのに人口は+4.7%増と増加が激しいです。

しかし、、、、「xx」と「xx」で随分違いますね。(-_-;)


xxxx区は毎年飛びぬけて人口が増えているので安心ですが、xxx物件も多く入退去が激しいのが難点。


xxx区の空室率は12.9% 人口増加率は+1.5% 増加率が低いのは空室が少ない理由から引越しできない可能性もあります。
札幌市内で一番良さげな投資先はxxx(xxxxx駅付近)かもしれません。






3:2035年までの道内市町村の人口推移予想
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

テータ直はこちらをクリックしてください。
http://www

こちらのxxxxxxが試算した人口推移によると札幌市は2035年には1,756,075人になると予想。

このまま行くと札幌の人口増加も2020年でピークを迎えあとは減少傾向になります。厳しい時代になりますが創意工夫で乗り切りましょう。

移民受け入れしかないですかね・・・・(^_^;)




4:分析派大家さんに役立つ情報一覧
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
あんまりデーター野郎になり過ぎて、あれこれ考えても仕方がないので
すが一応掲載して置きますね。

1http://wwwxxxxxxxxxxxxxxxxx
2http://wwwxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
3http://wwwxxxxxxxxxxxxxxxxx
4http://wwwxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
5http://wwwxxxxxxxxxxxx
6http://wwwxxxxxxxxxxxxx
7http://wwwxxxxxxxxxxx
8http://wwwxxxxxxxxxxxxxxxx

ありがとうございました。

                       山岡 清利

┌◆◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇◆┐
  編集後記

  毎日暑いですね。地元の方々もさすがに参っているようでして
  皆さん異常気象だと口ぐちに仰います。
  本州から来た私はそれでも快適なんですけど(^_^;)

  そんなに暑いなら私の空室にエアコン入れたらどうだろうと
  市内の量販店に電話したら冷たく

  「在庫切れ、入居未定、取付業者順番待ち、取り付けるころは秋」

  と、冷たく言われました(^_^;)「よほど同じような電話が多いので
  しょうね。

  仕方が無いのでネットで注文しお世話になっている営業さん2名に
  「エアコン設置するよ。」と言ったら、翌日内見して申し込みを頂
  きました。

  木造アパートでエアコンは珍しいのと、この暑さを上手に利用した
  作戦勝ちでしょうかね。
  なんにせよ即決まり値引き無しでよかったです。
  
  皆さんもウォシュレット付けるくらいなら、もう少しお金を出して
  エアコン設置した方が強烈な差別化になりおすすめです。

  って、もう少しで秋ですが(^_^;)


└◆◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇◆┘




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   株式会社 満室研究所
   〒064-0824  北海道札幌市中央区北4条西20丁目1-3-13F
   担当:山岡清利  TEL:011-303-7071  

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