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報告ネットの山岡です。
ＧＷは楽しく過ごされたでしょうか？　空室が埋まっていない大家さんはあれこれ対策していたり、対策案を考えていたのではないでしょうか？

今日は夏に向けた物件共用部の蛍光灯を上手に使い入居・退去に関わる空室対策術をご紹介します。


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　　　　　　　　知らない大家だけが損している、共用部照明の秘密　　　　
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最近環境にやさしくしようと、あなたの物件も共用部の照明を、（ダウンライト系）白

熱灯から電球型蛍光灯に変更しませんでしたか？

遠方投資家の方々は管理会社に白熱球が切れ交換する場合は、白熱電球と比べて

光量の割に消費電力が低い電球型蛍光灯に変更するよう指示を出していませんか？

（人感センサー・頻繁にON・OFFを繰り返す箇所を除く）

管理会社の方でも手間を省くために長寿命の電球型蛍光灯に交換している所も

多いようです。


省エネで環境に優しくても、入居者、入居見込み者対策として、気をつけない

と行けない、非常に重要な問題があります。



それはですね。



電球型蛍光灯には大きく2種類あります。


　《電球型》
　　　白熱電球と同じように丸い形状のグローブに覆われいる
　　　グローブがある分少々光量が落ちる。
　　　スパイラルと比べて少々高価
　　　参考画像
　　　　http://www.houkoku.net/image/etc/denkyu1.gif


　《スパイラル型》
　　　スパイラル状の蛍光管が露出している。
　　　グローブが無い分明るい。
　　　低価格
　　　参考画像
　　　　http://www.houkoku.net/image/etc/denkyu2.gif


電球型の蛍光灯を使っている分には、今までの白熱電球通りまったく

問題ありませんが、スパイラル系を使用している物件は清潔感という

観点から注意が必要です。





　　　　　　　　　　その注意とは！

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【ｘｘｘｘは寒さにｘｘｘｘｘｘｘｘ】


【こんな箇所にｘｘｘｘを使ってませんか？】


【水面下でxxxxxx物件増殖中！】


【照明のｘｘｘｘｘも重要！】




ありがとうございました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山岡　清利

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