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冬を迎える前にダクトドレインの清掃を確実に行う

   《定期的な点検ですがもり(雨漏り)防止》
札幌に不動産投資されている大家の皆さんは物件屋上のダクトドレインの清掃・確認はきちんとしていますか?

ダクトドレインの清掃と状態確認は大家業として冬の準備の一つですね。

ダクトドレインとは無落雪屋根についている排水口なのですが、これが詰まることが良くあるんです。
「えーーっ 屋上だもの詰まるようなゴミは無いでしょう」と皆さんお思いでしょうが、結構ゴミが溜まるんです。

溜まるゴミはこんな物が一般的
・枯葉
・針金
・針金ハンガー
・小枝
・お菓子の袋
・コンビニ袋
・カップ麺のカップ(残骸)
・切れ端
・コンビニ弁当の箱

などなど、考えられるゴミもありますが、考えられないゴミもあります。
針金ハンガーなどどう考えてもアパートの屋上にある訳ないのにあるんです。

ゴミを置く犯人はカラスなんです。
針金ハンガーなどは巣作りに使ったりするんですが、それを巣に運ぶ間に落としてしうこともあるようです。
物件周辺に荒れたゴミステーションがある物件は、えさあさり後屋上で食べるので、残りかすが溜まる可能性が高いので要注意です。



このダクトドレイン清掃を怠るととんでも無いことが起こりますので、馬鹿に出来ません。

1:油断して清掃・確認を怠る
2:ゴミが蓄積
3:ドレイン入り口にゴミが溜まりはじめる。
4:砂やゴミが完全に入り口をふさぐ。
5:降雪が始まる。
6:凍結
7:雪溶けの水が屋根に溜まる
8:溜まった水が屋根の隙間に入る
9:夜間など凍結・膨張し隙間にダメージを与える
10:昼間など解凍
11:夜間などに凍結・膨張しさらに隙間にダメージを与える
以後繰り返し。

そして有る日どこからか雨漏りがする。。。。。。

物件を蝕むサイレントキラーです(T_T)「本当怖いですね」





《実際どんなものなのかお教えいたします》

アパートの屋上点検を実施しました。
1階が駐車場で2階3階が住居と言う普通のアパートで、屋上の清掃はこの時期自分で行います。

早速めちゃ寒い某日、怖いけど一人で登って来ました。




どこの物件でも屋上に上がれるようになっていますよね。私の物件は外のはしごで上がります。
結構な高さになり少し恐怖を感じます。





屋上と言うか屋根に上がるとうっすら雪が積もってます。 滑って落ちないように慎重に歩きます。


側溝の真ん中にあるのが排水口



よかった。ゴミは無いようです。一安心(^^♪
管理不足の物件はここ枯葉やゴミなどが溜まり水をせき止めます。



でも、あれれ、落ち葉を発見!まだあるか探して見ます。



ありました。雪の下に隠れています!




雪を取って見ると、枯葉が溜まっていましたよ。
1年ぶりの点検ですが、ゴミは少ないほうですね。






早速清掃しゴミを除去しました。

年1回は点検している物件でもこうですので、放置プレイしている物件では、相当溜まっている可能性があります。
皆様も本格的な雪が降る前にチェックすることをおすすめいたします。


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