「大家からの手紙」はもう古い！？今はライトな感覚のオーナーボードで入居促進
| 《オーナーボードを活用した入居促進技》 | ||
よく空室に「大家からの手紙」を置く大家さんがおられますが、仲介業者さんに聞くと反応はイマイチ。 お客様によっては、「うるさい大家」「近くに大家の存在を感じる」などと敬遠される事も多いようです。 入居後にアンケートなどでコミュニケーションをとるのは問題ないようですが、入居前の「重いお手紙」は逆効果になる事が多いと聞きました。 さらにこんなことも、たいていのお客様はチラ見はしますが、持ち帰りはしないようです。 入居者サイドと大家サイドに明らかに温度差があるのですが、今回はその温度差を縮める技をご紹介します。 その方法は・・・・・ ライト感覚で大家からのメッセージを オーナーボードを ←勝手に命名(^O^) 使って１００％読んでもらう方法です♪ では、判りやすく内見シュミレーションで説明  玄関を開けて進んで行きます。  内扉を開けましょう。 「ガチャ」  おおぉ、日当りも良いし中々お洒落な部屋ですねぇ～ あれ、部屋の奥のに黒い何かがあるけど、何かな？  なんか書いてあるぞ。 ふむふむ、大家さんは雑貨屋風としたコンセプト部屋を作ったんだな。 部屋の雰囲気を統一してあるので、あとは自分のセンスかぁ～ じゃ、ここにこんなテーブルを置いて。ここにはあんなラグを敷いて、こんなカーテンを用意してと。うん、この部屋なら楽しい生活をおくれるかもしれないぞ♪ と、こんな感じです。 満室研究所でおすすめするオーナーボードは専門的な物ではなく。 飲食店で使うメニューボードを 活用しています。 空室対策はアイデアですので、異業種の技もガンガン取り入れましょう！(^O^)ｖ 飲食店では、通りを歩く人々の目に付くように、このような看板を設置していますが、飲食店だけに使わすのはもったいないですよね。 我々大家も積極的に利用して、入居者へ効果的に部屋のアピールポイントを訴えてみては如何でしょうか？ このオーナーボードなら他にも色々利用できますよ。 例えばファミリー物件ならこんな感じです。  奥さまは新しい新天地の生活を行う際に気がかりな点は 自分の子供たちが万一病気になったらどこのお医者さんにかかればよいか心配しています。 なら、そうした心配の原因を大家側で解消して上げれば良い訳です♪ 1回の引越しで5物件ほど内見するでしょうが、こうした取り組みをしている大家さんはゼロです。 奥さまの目にはどう映るでしょうか？(^-^) 入居プレゼント企画ならこんな感じ。 入居者様には下記3品中お好きなアイテムをプレゼント♪ Ａ：ウォシュレット Ｂ：ホットカーペット Ｃ：全自動洗濯機 で、一番下に「詳細な資料をキッチンに用意しておりますので、1部お持ち帰りください。」と、書いておけば物件資料も持って帰ってくれると言うわけです。 この方法は仲介店舗スタッフにも 強烈に印象に残りますので、 物件認知度ＵＰに 効果が有りおすすめです。 オーナーボード設置上の注意点 １：オーナーボードだけは止めよう 寂し過ぎます(T_T) ２：やるならポップや芳香剤、室内デコレーションも含めて 入居促進アイテムは数多く ３：悲壮感漂うようなら無理にやらない。 大家が楽しんでいると思わせるようにしよう。 全国の大家さんへ いくら大家側で熱い思いを手紙にしても、手にとって貰えなければ無いものと同じです。 訴えたいものを絞り込み、しかもライト感覚の方が、今の時代に合っていると思います。 この新しい方法は効果ありですので是非おためしください。 皆さんのお役に立てれば嬉しく思います。m(__)m 空室対策・遠方投資にお困りの大家さんへ 悩んでいても部屋は埋まりません。北国札幌には札幌に適した空室対策がありますので一度当社へ相談してみませんか？ 豊富な経験と提案力で力になります。 |