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札幌のアパマンは除雪をこまめにする物件管理で入居促進と退去防止を図る

   《アパート・マンションの除雪の大切さ》


札幌版満室経営サバイバル術
読者からヘルプメールが届く。

入居者からクレームと言うか要望が直接大家さんに入ったらしい。

内容はこんな感じだ。

雪はエントランスに吹き込み扉が開けにくい(開かない)ので何とかして欲しいとの事



この大家さんは私が書いた冊子を読んでいたので、「書かれている事は本当にあるのだ!」と実体験し慌てて連絡して来たようです。


札幌版満室経営サバイバル術のP46ページには

「無料で除雪してもらう方法」が掲載されています。



緊急だったので携帯で撮影(めちゃぶれてますw)
消防法により扉は外側に開くように設計されておりますが、エントランスに大量の雪が吹き込み扉があかないのです。
これには入居者さんも頭に来たのでしょう(^_^;)



これで扉が開けれますね。めでたしめでたし。
特に管理費をしっかり取っている物件でこのように除雪不足が慢性的になっている物件は定着率が悪いのです。

この大家さんは入居者とコミュニケーションを取っているので、今回のクレームに即答し対策をしたので、

何かあっても直ぐ対応してくれる良い大家さん と認知されたことでしょう。

P46の技は今年の大雪で非常に効果を出しています。
管理会社さんにも褒められました(^^ゞ



ピンチをチャンスに変えるテクニックを紹介!
知ってる大家さんだけが、をする札幌版大家術







もう一件はこんな感じ。
アパートマンション巡回撮影中の出来事です。



定期巡回契約物件ですが、この大雪で外階段が末期的に(>_<)
雪が降り入居者が踏み固め凍った部分に、また雪が降り、踏み固められる。。。。

こうなると、階段は氷と雪で水平になっておらず、カマボコのように盛り上がったり、斜めになったりします。

下地は磨きこまれた氷にうっすらと雪がつもり大変滑り易い状態になります。

しかも結構急な角度(>_<)「正直怖いです」


物件の管理状態を良くし入居者に安全に長く住んで頂くためには、冬の管理体制が非常に重要。





本来巡回し報告するだけに徹している私ですが、入居者さんの安全を確保するために除雪してきました。


もこもこした雪の下には、踏み込まれ磨きこまれた氷が隠れていますが、コンクリート面まで出せばもう安心ヽ(^。^)ノ



最上段まで氷をそぎ落とし完了!
これで入居者も安心ですね♪



なんども言いますが、北海道は冬の管理体制が一番重要です。
その重要時期にオーナー(最高責任者)が物件を把握していないのは非常に危険だと思います。



空室対策・遠方投資にお困りの大家さんへ
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